过去四年来，银行一直在收紧贷款限额。
预计更多的房屋猎人将很快能够与国家监管机构APRA抵押，这将是近五年来首次放宽对贷款限额的控制。
努力遵守严格的借款规则的房屋猎人可能很快会感到放心，澳大利亚审慎监管局（Australian Prudential Regulatory Authority）与银行和金融业者开始会谈，原因是放宽了严格的标准，即按借款人的偿还能力来评估其抵押贷款的能力高于7％。
CoreLogic研究分析师卡梅伦·库舍（Cameron Kusher）表示，距APRA让金融业者收紧贷款已经过去了将近四年半，所有评估都要求缓冲至少比抵押贷款利率高2％。
他说：“结果，许多贷方对抵押贷款的评估率为7.25％。”
更多：令人垂涎的河滨区巨幅600万澳元交易
更多：新昆士兰人帮助增强市场信心
人们一直担心，许多借款人由于无法满足严格的新规定而无法利用低利率。
“自那时以来，贷款环境发生了很大变化。我们已经看到为业主，投资者和仅利息借款人重新引入了差别抵押贷款定价。
“贷款人已经更加关注负责任的贷款要求，因此，他们向借款人询问有关其财务状况的更多详细问题，并且不再使用HEM指数。”
穆迪投资者服务公司（Moodys Investors Service）也对该问题进行了权衡，称任何此类放松APRA控制权的举动都可能阻止房价下跌。
穆迪投资者服务公司金融机构集团高级信贷官弗兰克·米伦兹（Frank Mirenzi）表示，该提议可能会提高借贷能力。
“ APRA提议取消银行在评估抵押服务能力时使用的最低7％利率下限，这将有助于支持信贷增长，并可能阻止房价下跌。
穆迪投资者服务公司（Moodys Investors Service）表示，APRA的变化可能会阻止房价的下跌。图片：AAP图片/ Glenn Hunt。
“该提案可能会增加借贷能力，并可能使家庭增加杠杆率。但是，多年来，银行逐渐收紧了抵押承销业务，这减轻了信贷过度增长和房价再次暴涨的风险。”
库舍尔先生说：“例如，如果某人获得了3.9％的抵押贷款，目前正在评估他们是否能够以7.25％的利率偿还抵押贷款”。
“当然，抵押是25至30年的承诺。在此期间，利率将波动，但是，现在是低利率环境，通货膨胀率低且工资增长低。”
人们担心，即使今年利率进一步下降，新借款人也可能无法抵押贷款，因为他们没有严格的规定。
提议APRA取消其严格的7％最低利率，但将要求贷方“根据自己的投资组合，风险偏好和其他情况选择审慎的水平”。
库舍尔先生说，APRA详述的原因包括以下事实：低利率预期将持续比预期更长的时间，而放款人针对不同类型的抵押贷款引入了差别定价，
“在这些拟议的变化下，如果我们看与以前相同的情况，即有人希望以3.9％的利率借款。该借款人以前曾被评估过以7.25％的利率偿还抵押贷款的能力，而现在他们已被评估过以较低的6.4％偿还债务的能力。”
库舍尔先生说，鉴于当前的环境以及预计利率会继续下降的事实，此举似乎“明智”。
澳新银行（ANZ）的四大银行告诉市场，借贷能力的下降主要是由HEM变动（60％），最低利率为7.25％（30％）和收入削减（10％）驱动的。
在脸书上关注SOPHIE FOSTER
