墨尔本的市场调整并未像最初预测的那样艰难。
去年墨尔本的市场调整未能达到可怕的预期。
虽然美国一些最大的数据提供商和银行在2018年将房屋价格下跌了近10％，但各州房价中位数的权威机构Valuer-General的新数据显示，实际上他们下跌了37,500美元（4.9％）在2018年达到732,500美元。
CoreLogic和NAB警告说，去年房屋价值损失在9.1％至8％之间。
有关：墨尔本房地产价格下跌放缓
墨尔本精英郊区房屋整顿重灾
NAB预测：墨尔本房价到2020年将下降15％
这些银行和数据公司的数据反映了索引值，该理论值适用于城市中的所有房屋，无论其是否实际出售，而Valuer-General的基于价格的数据仅统计实际出售的房屋。
Botanic Ridge的48 Riverwood Drive，售价在$ 645,000- $ 709,500之间，在去年击败市场的郊区。
维多利亚州房地产协会副主席亚当·多金（Adam Docking）表示，尽管预测很严峻，但“现实并没有解决”，这一差异反映出卖方拒绝接受预期水平的亏损。
Docking先生说：“（去年）有人说我不会为此卖掉我的房子，因为它的价值比去年高。”
“那是一件好事。人们不得不抛售时，市场通常会大跌眼镜。”
RT Edgar出售的Gisborne市Parkview St 45号在中位价上涨的另一个郊区，价格为$ 650,000- $ 695,000。
它还显示房主不能假设他们的财产会跟随城市的房价中位数，在墨尔本较高的郊区录得重大损失，而可负担得起的邮政编码则有所减少。
Valuer-General的数据显示，South Yarra是该市受灾最严重的地区，其房屋中位价为160万澳元，较2017年底的230万澳元下跌了30.4％。
在规模的另一端，通往城市西部的凯恩利（Cairnlea）上涨12.5％，至807,500澳元;东南部的植物园（Botanic Ridge）增长10.4％，至75.1万澳元;北部的吉斯伯恩（Gisborne）上涨17.9％，至78.5万澳元，而玛莎山（Mt Martha）则上涨了12％。莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）上涨16.5％，至127万澳元。
54 Dunbarrim Ave，Cairnlea的价格在$ 650,000- $ 700,000之间。西部郊区在市场修正之前也于去年结束。
Docking先生说：“在一个转型的市场中，您必须比郊区更特定于郊区。
“即使市场上涨了20％，它也不在每条街上。”
realestate.com.au的市场分析师也对这一预测的严峻性提出了质疑，他们的房屋价格指数比去年下降了2.5％。
Realestate.com.au首席经济学家内里达·康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，除了降价幅度较小之外，他们还发现，墨尔本的待售房屋需求量比悉尼高。
康尼斯比女士说：“悉尼根本跟踪不上，但墨尔本没有以同样的速度下降。”
“因此，这是支持我们在索引中看到的内容的另一个数据点。”
指数化房屋价值与房价中位数的实际变化之间的差异应鼓励房主查明其当地实际发生的情况，并为房地产市场寻找更大的麻烦迹象。
Conisbee女士说：“当人们失业时，市场往往表现不佳，而在这一周期中，我们还没有看到人们失业。”
地址：4 Sandhurst Drive，Mount Martha售价：$ 890,000- $ 970,000。该郊区的房价中值也超出了预期。
REIV和realestate.com.au都看到有迹象表明，自联邦大选以来，房地产市场已经转危为安。
Conisbee女士说：“大选后一周，墨尔本和悉尼的活动大幅增加。”
“到6月底，我们将开始看到墨尔本变得扁平化。”
她估计，市场仍需要一段时间才能恢复，在下一个财政年度中，增长率预计将限制在3％以内。
Conisbee女士说：“买家确实有时间重返市场，我们不会在2017年重返恐慌状的市场。”
更多：首次购房者激增将加快墨尔本市场复苏
墨尔本港HM @ S顶层公寓创下历史新高
墨尔本的电视明星房屋为业主赚了大钱
估价总署的数据被认为是最可靠的州，虽然它们需要六个月的时间来计算，但它们通过州税务局获得了全部销售的93％，该局负责监督所有物业的印花税。
