尽管过去两年在墨尔本和悉尼艰难，但仍有一些地区价格上涨强劲。
回顾截至2019年6月的五年以及截至该日期的十年，墨尔本和悉尼以西的郊区表现非常好，这就是为什么。
悉尼仍然是一个强劲的市场
realesatate.com.au的数据显示，悉尼是过去十年中增长最快的地区。
然而，在过去五年中，墨尔本，维多利亚州和塔斯马尼亚州的增长才是领先的。
过去五年来，由于就业前景强劲以及人口增长，墨尔本的房价增长更好。
霍巴特在经济结构性变化的支持下也表现出色-减少了对政府和农业就业的依赖，而更多地依赖于旅游和教育。
为什么买家要往西走
特别有趣的是，就房屋增长而言，悉尼的帕拉马塔地区在过去十年中涨价幅度最大，而在过去五年中，墨尔本西部的房屋涨价幅度最大。
有两个因素推高了这两个领域的价格。首先是人口的快速增长，其次是在全球金融危机之后，悉尼缺乏建筑。
尽管悉尼的海滨郊区和墨尔本的东部郊区仍然非常受欢迎-我们可以从realestate.com.au上的搜索活动中看到它-但事实是，很少有人，特别是年轻人，买不起价格超过200万澳元的房屋。
随着西部住房存量的不断增加，新的发展也使价格略有上涨。您只需要查看像墨尔本西部的Rockbank这样的郊区，便可以看到一个新社区可以为郊区的房价做些什么。
负担能力仍然是拉动西部的原因之一，考虑到这些地区的价格涨幅最大，这也许是错误的。但是，这种吸引力也是受人口驱动的。墨尔本和悉尼的人口统计中心都向西拉。
在接下来的十年中，哪个房地产市场会表现良好？
尽管历史趋势很有趣，但下一个十年更重要。
我对这一时期最高职位的猜测将再次是悉尼。
就像我们在全球金融危机之后所看到的那样，悉尼的发展目前正在关闭，由于一些地方的供过于求以及质量问题而受到困扰。
悉尼的开发目前正在关闭。图片：盖蒂
发展部门的信心正在削弱。悉尼在未来五年内不会看到足够的发展，一旦经济再次开始蓬勃发展，它将没有足够的住房而陷入困境，结果房价将上涨。
