布里奇特·休斯（Bridget Hughes）和她3岁的儿子斯宾塞·休斯（Spencer Hughes）合照，正在出售她在昆士兰州厄尔维尔乔治街22号的房屋。图片：布伦丹·拉德克
ITS不仅在春天盛放的水仙花和玫瑰花，冬季后的几个月对于买卖双方来说都是房地产最繁忙的时期。
精英房地产服务销售总监卡尔·拉瑟姆（Karl Latham）表示，春季对于有兴趣的购房者来说是一个诱人的时期，而且天气对卖家迅速出售房屋起了重要作用。
莱瑟姆说：“在每年的这个季节的潮湿季节之前，人们试图卸掉他们的房屋，因为他们担心暴雨期间的（延期）维护问题。”
布里奇特·休斯（Bridget Hughes）和她3岁的儿子斯宾塞·休斯（Spencer Hughes）合照，正在出售她在昆士兰州厄尔维尔乔治街22号的房屋。图片：布伦丹·拉德克
“人们已经完成了纳税申报，所有的公共假期都挡不住了，所以买家在那里有效。”
莱瑟姆表示，投资者在春季还利用纳税申报表建立了房地产投资组合。
他说，尽管大多数卖方并不关心谁购买了他们的房产，但仍有一些方法可以吸引投资者购买房产。
“因此，如果您专门针对投资者，则可以在广告中包含投资回报，可实现的潜在收入，租金数据以及投资者可能想知道的所有事实和数据。”
精英房地产服务负责人Karl Latham。
根据CoreLogic的数据，在过去三年中，远北地区的房价中位数增长缓慢，达到了0.8％，与布里斯班的8.7％，悉尼的4％和墨尔本的18.5％相比，尤其如此。
不过，REIQ凯恩斯区董事长汤姆·奎德（Tom Quaid）表示，这不应阻止投资者在远北地区进行购买，因为租金收益弥补了资本增长的不足。
在过去的12个月中，远北地区的总租金收益率为5.5％，与布里斯班的4.1％，悉尼的3.1％和墨尔本的4.2％相比颇为可观。
Quaid先生说：“在这里，如果您正在寻找资本增长，则更多的是长期的前景，因此您会更多地关注您的（租金）收益率。”
“这样做的好处是，凯恩斯的租金收益率非常高，这是因为我们的租金空置率非常严格，而且由于我们没有价格上涨的原因，从购买的角度来看，我们的价格仍然可以负担得起。”
奎伊德先生认为，30万至40万美元的购买价格范围往往是租金回报的最佳选择。
Quaid房地产公司的Tom Quaid。图片：斯图尔特·麦克莱恩
“假设您在Westcourt或Manoora购置了价值35万美元的房屋，它们离市区很近，服务也很近，那么在这个价位上它将是一个相当坚固的房屋。
“在那些地区，您可能会以每周400至450美元的价格租用它。”
奎伊德先生说，从投资的角度来看，马伦达，马努拉和穆鲁布尔是很棒的，因为它们的声誉使房价下跌，但租金只能这么低。
“要在几乎任何地方买房，即使房屋很小且条件恶劣，您都将努力以每周不到300美元（房租）的价格买房。
“因此，如果您以23万美元的价格购买某物，您每周的租金收入为320美元，如果您正寻找可能立即带来正现金流的东西，那么您的租金收入将非常可观。”
奎德说，在这些郊区，公寓也是可行的投资选择。
“你可以花15万到22万美元得到一个相当好的单位，那就是两间卧室，一两个浴室；它的年龄在15到20岁之间，条件还不错，在一个像样的建筑群中，而且租金会很高（200美元到300美元中段）。
“因此，您有一个更便宜的切入点，您的产品可以很好地租用，您的维护成本也更少，并且折旧仍然会很好。”
