对联排别墅的需求增加正在推动澳大利亚住房的转变。图片：已提供
再见四分之一英亩地块，你好高层和联排别墅。根据行业专家的说法，唯一的办法就是建立澳大利亚的主要人口中心。
莱坊国际的最新研究显示，尽管适合高密度居住的开发地点仍然是开发商的总体首选选择，但大都市买家却渴望获得联排别墅或露台式房地产。
《莱坊澳洲住宅发展评论》显示，在2018-19财政年度，按交易量计，高密度地块占所有住宅开发地块的73.1％，其次是低密度地块，所占比例小得多，仅为20.9％。
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联排别墅对城市买家有需求，例如作为Adelaides Norwood Green开发项目的一部分。图片：已提供
“中等密度或联排别墅用地非常适合缩减规模的人群，而那些价格不在东海岸单一住宅市场上的，最近记录的是澳大利亚在2018-19年度出售住宅用地的6％，”他说。莱坊合伙人兼住宅研究主管Michelle Ciesielski。
“近年来，在大城市的增长走廊中，为低密度而释放的土地大量增加。结果，我们看到了首次购房者的增加。但是，对于那些寻求联排别墅库存的人，尤其是在高端市场，需求仍在增加。”她补充说，需求超过了供应。
根据莱坊（Knight Franks）最新研究，高密度生活，例如布里斯班斯开尔文（Brisbanes Kelvin）的这些公寓，是开发商首选的选择。
她说：“现在已经放宽了对购房者的严格贷款标准，但是对于许多本地和离岸开发商来说，获得传统融资仍然很困难，这导致许多项目被搁置了。”
“由于项目营销被推迟，并且在许多情况下开工，在未来三年内，新公寓的供应将大量减少，这可能无法支持澳大利亚主要城市的人口增长。”
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澳大利亚城市工作组首席执行官克里斯·约翰逊（Chris Johnson）表示，都市天际线的形状已经开始发生变化，社区需要确定不断变化的澳大利亚伟大梦想。
“ 2016年的人口普查显示，公寓的共享城市生活方式正在转变，其中有30％的悉尼房屋为分层住宅。从那以后，我们建造了很多公寓，但是去年出现了很大的放缓，”他说。
约翰逊表示，随着悉尼和墨尔本的人口水平接近500万，澳大利亚需要遵循其他全球城市的房地产政策。
纽约市经历了与澳大利亚大都市区目前类似的住房紧张局势。图片：iStock
“伦敦和纽约等城市的人口超过4或500万，经历了类似的紧张局势，而低密度意味着通勤时间长。因此，尽管有时社区会对高层公寓生活产生反作用，但我相信它会持续存在，尤其是在悉尼，许多人口群体更喜欢这种更加国际化的生活方式。”
