最近几个月，住房负担能力下降。图片：托比·泽纳（Toby Zerna）
住房负担能力受到了打击，跌至六年来的最低水平。
但是，对于潜在的买家和租房者而言，一切并没有丢失。
根据澳新银行（ANZ Bank）和房地产数据公司CoreLogic的报告，住房负担能力于今年6月初在全国达到顶峰，目前已降至上一轮住房繁荣时期的水平。
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澳大利亚令人难以置信的房屋缩减背后的原因
研究发现，全国房屋价值从2017年的峰值下滑至6月的低点，跌幅为8.4％。
自六月以来，住房负担能力急剧下降
但是从那以后，比赛状态发生了巨大变化。发现全国房屋价值比6月份的家庭总收入高6.5倍。这是自2013年12月以来的最低水平。
澳新银行（ANZ）高级经济学家费利西蒂·埃米特（Felicity Emmett）表示：“尽管住房价格下跌后负担能力有所改善，但2019年6月标志着一个转折点，除了珀斯和达尔文以外，各省会城市的住房价格再次开始超过家庭收入。”
“价格反弹是由许多因素驱动的，包括创纪录的低利率，更容易获得信贷以及对税收安排的更多确定性。”
Ku-ring-gai是澳大利亚负担得起的郊区。
让郊区感到惊讶的负担能力
悉尼再次成为澳大利亚住房负担能力的首府，其居屋价格与收入比率被评为澳大利亚三大负担能力最差的郊区。墨尔本的曼宁汉姆-韦斯特（Manningham-West）成为澳大利亚第四大价格最受挑战的郊区，其次是悉尼的曼利（Manly），紧随珀斯·科特斯洛·克莱蒙特（Perths Cottesloe-Claremont）。
Bribie-Beachmere是布里斯班最无法负担的郊区。
彭里斯（Penrith）是悉尼最负担得起的郊区。
在阿德莱德，伯恩赛德拥有这种可疑的荣誉。在霍巴特，内霍巴特率先，在达尔文是里奇菲尔德。在堪培拉，沃登谷（Woden Valley）被认为是该国首府负担得起的郊区。
研究还发现，在澳大利亚大多数郊区，租房比买房要便宜得多。
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Burnside领导着阿德莱德的无力负担。
住房压力的根源
REA Group首席经济学家内里达·康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，该报告强调了针对潜在买家以及州和联邦政府的住房承受能力的持续挑战。
她说：“住房压力的定义是，收入的30％以上用于支付房租或抵押，在我们的大多数首都城市，情况就是如此。”
“我们需要研究为什么澳大利亚处于拥有世界上最昂贵住房的地位。最近的《人口统计调查国际住房负担能力》中也提到了这一点。
“我们需要研究为什么澳大利亚处于这一位置的原因。
霍巴特正遭受住房短缺的困扰。
“在霍巴特这样的城市，我们没有建造足够的房屋。悉尼是一样的。就业集中也是一个问题。在有工作的首府城市，住房价格昂贵。它不在区域区域，但是在那儿很难找到工作。”
Conisbee女士说，导致房价下跌的因素可能使普通澳大利亚人的情况更加糟糕。
“你不能希望价格大幅下跌，因为由于失业率上升等其他原因，这将是一个坏消息。
“没有人想要便宜的住房，如果这意味着他们失业了。”
住房负担能力的好消息
在我们上一轮住房热潮的大部分时间里，人们担心会错过市场，这似乎正在重返市场。但是CoreLogics研究主管Tim Lawless指出，该报告具有一定的积极意义。
他说：“我们看到更多的紧迫性重新出现在市场上，特别是在墨尔本和悉尼，自五月以来，房屋价值分别上涨了6％和5.3％。”
“如果这种趋势继续下去，我们可能会在明年年初看到房地产价格达到新高。
“但是，对于潜在的购房者和租房者仍然有一些好消息。
研究表明，自2004年初以来，家庭现在将收入的最小比例用于支付新抵押贷款，而自2007年以来，租房者将收入的最低比例用于住房。
“今年，我们还发现购买价格比租金便宜的地区数量有所增加，这可以归因于自1950年代以来最低的利率以及相对于市场高峰时期的房价下跌。”
