新产品发布被搁置；中低收入住房的价格没有下降
印度各地的建筑商坐拥46个月的未售库存，这迫使他们放慢了新产品的发布速度。
该清单是在过去几年中积累的，但是随着通货膨胀进一步影响房地产市场，建筑商可能必须等待几个季度才能启动任何新项目。
“通常认为8到11个月的库存是有效和可持续的。这意味着销售必须提高四倍以上才能清除当前库存，”房地产咨询公司Liases Foras董事总经理Pankaj Kapoor告诉BusinessLine。对于孟买都会区（MMR），截至2016年9月底的未售库存为55个月，而国家首都区的未售库存为58个月。金奈增幅最大，那里的库存滞后从一年前的30个月达到了45个月。“班加罗尔的新产品发布量比上一季度下降了三分之一。这表明开发人员将更多的精力放在卸载现有库存上。市场正在为长期酝酿做准备，” Kapoor补充说。
仲量联行印度公司首席运营官兼业务总监拉梅什·奈尔（Ramesh Nair）表示，在2016年，只有第一季度发布量很高，随后连续几个季度出现放缓。在9月份的季度中，泛印度的公寓销售数量比新推出的公寓多了10,000多个单位。
成熟的市场Nair表示：“市场日趋成熟，开发商正试图通过减少发布数量来减少城市间的库存水平。”
“这是一个积极的信号。开发商专注于完成现有项目并提高建设进度，而不是启动新项目。”世邦魏理仕南亚区印度住宅服务主管AS Sivaramakrishnan说道。
尽管库存增加，但价格并未下降。“开发商的利润正在缩水；价格没有下跌的空间，尤其是在每平方英尺3500-8,000卢比的区域。如果开发人员提供折扣或优惠方案，它将继续下去。但是除此之外，期望任何降价都是不现实的。”
Prestige集团董事长兼董事总经理，私人房地产开发商的最高机构CREDAI主席Irfan Razack表示，项目价格始终是成本加成，开发商的利润微薄。“任何降低价格的期望都不可行。只有价格已经达到高利润的异常水平且开发商热衷于出售其库存的某些微型市场，价格才会下降。具体来说，中低收入住房的价格将保持不变，并且库存水平肯定会随着时间的推移而下降。”
推迟推出新产品的另一个因素是《房地产管理条例草案》的出台。
拉扎克说：“每个开发商都必须遵守所提到的条件，这阻止了他们匆忙启动项目。”
他补充说：“尽管如此，发布的过程肯定会放缓，也许在一段时间内，市场上不会有新的项目可用。”
