双节前“冷清”万科、绿城、新城轻取杭州土地

2015-09-28 17:00 来源:凤凰房产 编辑:中房商协 阅读()

在地产圈进入“双节”模式前,杭州土拍市场上演了一周连续剧,且在9月25日以十五宗地收金46亿结尾。

分区域看,在上述15宗地块中,杭州主城、萧山及余杭分别占有3宗、6宗及6宗;从地块用途来看,商住用地占比最大,共有7宗,住宅和商业用地则分别为5宗和3宗。

虽然三区的夺地战并不太激烈,但也不乏亮点片段,包括绿城年内土拍首秀、万科余杭萧山再落两子、祥生力挫中天主城扩储。

“价格杀手”新城再入萧山

土拍结果显示,在46亿的总土地价款中,萧山6宗地共卖了19.55亿元,主城3宗地总价13.55亿元,余杭6宗地仅收金12.9亿元。

最贵一宗地为新城以10.77亿元底价摘得的萧政储出[2015]18号地块,折合楼面价7507元/平方米。

出让公告显示,上述地块位于萧山北干街道兴议社区,东至兴议中心河绿化带,南至兴五路,西至兴议路,北至建设二路,土地用途为住宅用地,出让面积51255平方米,容积率2.8。

据观点地产新媒体了解,此次拿下的地块是新城在萧山的第二子,其首发萧山的项目是在早前5月29日落地的。

彼时,在没有竞争对手前提下,新城直接加价100万元以7.51亿元拿下该地块,折合楼板价6090.13元/平方米,与附近恒大帝景近4000元/平方米的拿地价落差,也使得市场重新回想起新城“价格杀手”的称号。

双赢机构总经理章慧芳当时接受观点地产新媒体采访时表示,上述地价在该区域也不能算是便宜的;新城地产浙江公司营销总监潘良则在接受采访时称,这样的价格“在可接受范围内”。

萧山两地块收入囊中后,新城已经在杭州布局6个项目,其中包括临平的山语院、申花的金镶玉、未来科技城的西溪逸镜以及未开工的33号地块。

在新城拿下最贵地的同时,绿城则以最高有效报价1138万元将今日土拍溢价最高地收入囊中,该地块编号为余政储出(2015)46商住地块,溢价率为21.45%。

出让公告显示,上述地块东至华丰社区土地,南至华丰社区土地,西至华丰社区土地,北至华丰社区土地,出让面积1561平方米,容积率2.0-3.0。据观点地产新媒体查阅,该地块旁边为绿城此前拿下的翡翠城项目,2015年已售公寓的均价为14310元/平方米。

除了这些特别的“最贵”“最高”外,杭州九月最后一拍的“冷清”还体现在“无人竞价”与“土地流拍“中。

萧政储出[2015]14、15、16、17号地块均因仅有一家报价而直接成交,余政储出(2015)50号商住用地因无人报价而自动流拍。

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