一线城市供地量创新低 房企参与旧改力争“多赢”

2016-01-21 09:38 来源:凤凰房产 编辑:中房商协 阅读()

随着土地资源约束趋紧,一线城市近年来供地受限,2015年供地量更是创下多年来新低,进入门槛越来越高。在此情形下,一些房企近年来通过参与城市中心区域旧改满足土地需求,同时实现各方多赢。

近期,知名房企新湖中宝以2.4亿元的价格从另一房企手中收购上海虹口区青云路167弄地块,建筑面积为2.15万平方米,同时支付7.2亿元的拆迁保证金。该地块于2004年3月办理房地产权证,但由于是毛地出让,需拆迁完成后方能开发。

市场变局之下,一些早年参与城市旧改持有“毛地”项目并坚持至今,或中途接盘旧改项目的房企,倒在一线城市激烈的土地市场竞争中占据了一席之地。

 

记者发现,这些旧改地块开发的住宅项目,均位于市中心核心地段,在地理位置、交通条件、周边配套等方面有明显优势,虽然均属中高端楼盘,但凭借自身的稀缺性,入市往往形成热销。但另一方面,不少旧改“毛地”项目体量大,开发建设周期长,动迁过程又充满不确定性,开发企业的资金、管理乃至韧劲都面临巨大考验。

新湖中宝上海项目负责人说,一边是不断上涨的土地增值收益和商品房售价,另一边是同样上涨的资金成本和动迁房安置房售价,对于旧改地块,开发商最看重的是速度和成本之间的平衡。

该负责人也坦言,现在中央大力推动棚户区改造,地方政府也将其列为重点工作,相关政策和要求不断出台,比如政策性银行旧改项目贷款对国企、民企已“一视同仁”,房企旧改项目的融资渠道也已逐步放开,“能更好地帮助参与城市旧改的企业实现社会效益和经济效益的兼顾”。

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