南京将出让2宗区域重点商办地块 总面积7.68万平

2016-01-19 13:49 来源:凤凰房产 编辑:中房商协 阅读()

据1月18日南京国土局土地出让预公告,南京将出让玄武区及栖霞区2宗商办用地,总面积为76771平方米。

值得注意的是,因前几日南京国土局刚刚发布今年土地运作要点,明确提出要用好地铁小镇,交通等平台大宗资源存量,对江北、奥南、铁北、南部新城等重点区域。而本次出让的两宗商业、商办用地所在板块目前商业配套较为落后,高端商业服务缺失,加之地铁交通配套正在规划中,因此发展潜力巨大。

据公告资料显示,玄武区出让的地块位于铁北红山新城红山路以东曹四地块,可出让面积3.95万平方米,为商办混合用地,容积率不超过2.2,且建筑限高24米。

据悉,铁北红山新城板块正处于旧城改造的形象重塑阶段,高端商务、商贸服务相对缺失,该地块的开发建设建弥补此不足。

公告还提到,本次出让的曹四商办地块为规划中的地铁9号线曹后村站的上盖物业,周边生活配套较为齐全,地铁人流也将为项目开发、运营带来可观的消费人群。

观点地产新媒体查阅公告获悉,目前该地块周边在售的楼盘包括玄武常发广场,主要为办公、商业,在售均价35000-4000元/平方米;高层住户项目中电颐和府邸,均价约22000元/平方米;精装修的恒大翡翠华庭,目前均价约25000元/平方米。另外还有2013年已出让的一宗商业、商务用地以及2015年出让了的一宗住宅用地,成交的楼面底价分别为4652元/平方米、15039元/平方米。

此外,将出让的栖霞区地块位于马群街道土城头路,花岗保障房片区内,为商业用地,面积约3.73万平方米,容积率不超过0.5,建筑限高9米。地块的公共配建允许建设公园配套商业设施,不得建设其他与公园无关的项目。

据《南京中花岗地块城市设计》显示,该地块所在的花岗片区设计用地半径1.5公里范围内缺少商业中心,目前只有零散的沿街社区商业配套,为未来的服务人口将达12万,因此该地块的开发建设将形成片区的商业配套中心,完善整个区域的生活服务配套。

资料显示,该地块周边也有在规划中的地铁17号线,周边在售部分楼盘有中海御山府、启迪方洲、中南世纪雅苑等,均价区间13800-16500元/平方米。此前该板块还出让了一宗商办混合用地及一宗住宅用地,成交楼面价分别为2042元/平方米、8260元/平方米。

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