万科浙江连拿两地块 溢价率最高超50%

2016-01-09 17:08 来源:凤凰房产 编辑:中房商协 阅读()

下午,杭州余杭区推出一宗商住用地,最终由万科以总价4.5亿元,楼面单价6761.17元/平方米竞得,溢价22.93%。这也是万科前一天在浙江嘉兴之后又一次拿地,后者竞价2.95亿元,溢价率超过50%。

这只是当前浙江土地市场的缩影。1月6日,杭州2016年首场土地出让会拉开帷幕,共有两宅四商共计6宗地块成功出让,总出让金额达57.78亿元。其中,信达地产(600657,SH)以总价33.9亿元竞得南星宅地,楼面单价刷新杭州宅地单价历史纪录。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者称,随着限购政策的放松、城市和产业基本面的转好,浙江楼市也呈现出复苏态势。

万科拿下两宗土地

1月7日,杭州余杭区推出一宗位于杭行路东好运路北的商住用地,该宗地块出让面积为33648平方米,楼面起价5500元/平方米。最终,该地块由万科竞得。

1月6日,浙江嘉兴迎来2016年首场土地拍卖会,经开 2015-23号、2015-24号地块成为多家房产公司争夺的目标,最后以每平方米6240元被万科收入囊中。据土地出让公告显示,嘉兴经开2015-23号地块位于嘉兴市区殷家桥港,面积47260.3平方米,挂牌起始价为每平方米4065元。

万科自2015年三季度以来开始积极拿地。以杭州为例,据CREIS中指数据数据显示,万科2015年在杭州共拿下8宗地,耗资58.2亿元,其中7宗土地是在当年下半年拿的。

万科杭州公司一高管2015年11月曾向《每日经济新闻》记者表示,杭州万科在2015年取得较好的销售业绩,需要增加项目储备以促发展。据透露,杭州万科2015年楼盘回款突破175亿元,销售金额破152亿元。

另据万科A(000002,SZ)最新公布的销售业绩显示,万科2015年全年累计实现销售面积2067.1万平方米,销售金额2614.7亿元。

浙江土地市场“迎春”

步入2016年以来,浙江土地市场出现“火热”气氛。

以嘉兴土地市场出让为例,当日土地拍卖现场,万科、紫元、上海惠建、兴业、佳源、苏嘉等10余家外来、本土品牌房企悉数到场。

1月6日,2016年杭州首场土地出让会拉开帷幕,共有两宅四商共计6宗地块成功出让,总出让金额达57.78亿元。信达地产以总价33.9亿元竞得南星宅地,楼面单价刷新杭州宅地单价历史记录;天阳以13.05亿元竞得庆隆单元的佑昌照明地块,楼面单价也创区域新高。

严跃进向《每日经济新闻》记者称,浙江此前限购政策是相对比较紧的,但随着限购政策的放松、城市和产业基本面的转好,浙江楼市也呈现出复苏态势,而此时土地市场热也是基于对未来浙江楼市持续看好的一个体现。

严跃进认为,对于杭州等城市来说,去库存的效果较好,房地产产能出清的效果也比较明显,这个时候积极拿地,也是一种很稳妥的补库存的做法,“从横向对比看,浙江市场是目前复苏力度较好的市场,所以部分房企选择在此投资,这也是风险控制意识驱动的使然。”

不过,据浙江统计局最新公布的数据显示,2015年1~11月,浙江全省房地产开发投资6539亿元,与上年同期持平,增速比1~10月回落2个百分点。与此同时,商品房销售面积增速高位滞缓。同期,浙江全省商品房销售面积5178万平方米,增长30.3%,增幅比1~10月回落3.4个百分点。

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