广东2015年商品房量价创新高 均价9796元/平米

2016-01-30 10:29 来源:凤凰房产 编辑:中房商协 阅读()

1月27日,据广东省房地产行业协会发布统计数据,2015年,广东商品房销售1.17亿平方米,同比增长25.4%;销售金额1.14万亿元,同比增长35.2%;销售均价9796元/平方米,同比增长7.8%。

广东省房协相关负责人表示,与历年相比,2015年商品房的销售量、均价均创下新高,其中销售面积比历史次高水平的2013年高出1844.62万平方米,房地产业态结构和区域市场呈现不断分化态势。

从住房销售均价看,深圳、广州、珠海分别以3.37万元/平方米、1.41万元/平方米和1.40万元/平方米位列前三。其中,深圳、珠海房价同比涨幅位居前二,广州市场重心主要是在外围区域,拉低了全市均价。

投资开发方面,去年全省房地产完成投资8538.47亿元,同比增长11.8%,增速同比下降5.4个百分点。

广东省房协会长蔡穗声表示,去库存压力仅局限于三四线城市及部分二线城市,广深等一线城市和人口流入较多的二线城市并无库存压力;“地产+金融”模式将成为房地产行业未来的大趋势,以房地产为基础的资产运营、资产证券化、金融服务的“黄金时代”已经开启。

他进而指出,开发商纷纷重回大中城市、进一步推高土地价格,地价涨幅高于房价、利润率下行使得开发商资金压力增大,引入外部资金、合作开发,对房企而言,既能降低融资成本、又能分摊风险,地产金融化趋势会进一步加强。

据该协会预计,2016年首套房首付比例和按揭利率、二套房的首付比例均在低位,仍有进一步下降空间,短期内住房需求依然会持续释放;中长期来看,提高户籍人口城镇化率、户籍制度改革及全面实施二胎政策等,都将为房地产市场带来持久的需求动力。

另据观点地产新媒体获悉,近期受购房者入市推动,深圳、临深区域均出现房价上涨的趋势。

其中1月18日至1月24日,深圳一手住宅成交1056套,成交面积约11.94万平方米,分别环比下降38.6%和31.3%,但成交价格高达5.44万元/平方米,较前一周明显上升,为历史首次周成交价超越5万元/平方米。

同时,上周东莞楼市成交价格依然高企,住宅均价1.19万元/平方米,环比上涨8%,同比上涨45%,再创周成交价格新高。

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