这一城市地价超4万2!都不敢算房价了……

2016-01-30 10:26 来源:凤凰房产 编辑:中房商协 阅读()

经过87轮争夺,河西中部G68地块被上海建工以64.8亿元获得,楼面地价42561元/平方米

知道要出地王,可哪想到会彻底“亮瞎眼”——昨天下午的羊年最后一场土地拍卖会上,南京又诞生4个新地王。河西中部的G68地块遭到15家房企的疯抢,经过87轮大战最终以42561元/平方米的楼面地价成交,这个地价超越了南京几乎所有楼盘的房价!业内人士粗略测算,这个地价未来房价即使卖6万也难言保本,然而目前河西新房均价尚未突破4万!除了河西中部的地王,燕子矶、江宁大学城、板桥的区域地价也被刷新,房地产资本对南京土地的围剿,实在令人担忧。

现代快报记者 马乐乐/文 徐洋/摄

河西地王

87轮“血拼”后,楼面地价达到42561元/平方米

一个月前,河西中部G68地块挂牌时就被认为具备“地王相”。这个面积6.9万多平方米,容积率只有2.2的住宅地块,紧挨着在售的宏图上水云锦,地块不但方正,附近也不临高架和主干道,被认为条件是河西中部几乎最佳。开拍之前业内人士普遍认为可能会冲到3万元/平方米左右。

昨天,27.05亿元的起拍价,在招商、保利、华润、仁恒、万科、金隅、金地、融创、上海建工等15家房企的眼中,几乎成了“白菜价”,刚冲上来就直接1亿元1亿元地加价。第7轮,招商地产(000024 公告, 行情, 点评, 财报)一口气加价7个亿,把地价从33亿元直接抬到40亿元。在现场爆发出的惊呼声中,主持人揉了揉眼睛,感叹自己眼神不好。

第20轮,华润报价46亿元,此时地价已经突破3万!第55轮,电建地产报价53.6亿元,地价突破3.5万!本以为归属很快要决出,之前一直作壁上观的上海建工在第57轮突然举牌,一口气再加码1.2个亿!围观者的惊呼已经变成了尖叫。

接下来的交锋变成了融创与上海建工的单挑。与融创每次举牌的认真思考不同,上海建工每次都是不假思索地直接举牌。87轮次的“血战到底”后,G68定格在64.8亿元,楼面地价42561元/平方米。现场狂热的掌声里,上海建工的拿地代表微笑着面对镜头配合拍照。

开发商反悔“退地”?上海建工回应:纯属谣言

现代快报记者发现,现场围观的多家开发商人士目瞪口呆地交头接耳。“他们把南京当上海了!”有开发商笑称,这样的土地拍卖已经“刷新三观”。

或许正是这样的价格是在“放卫星”,拍卖后很快就传出了开发商反悔的消息。昨天下午有小道消息称,上海建工在取得土地后打算不要了,5亿元保证金可能会打水漂。这个消息很快被辟谣。上海建工南京公司表示,这纯属谣言,上海建工看好南京市场,未来会深耕发展。

多位业内人士均表示,这个谣言没有技术含量可言。“几十个亿的项目,拿地之前都经过反复测算,怎么可能是儿戏?上海建工还是国企,拿地流程更是需要内部层层讨论决定,绝非个人意志所能左右。出现这样的谣言,主要也是因为大家太震惊了,毕竟南京还从来没有出现这么高的地价,大家都感到难以接受吧。”

为何豪掷64.8亿?业内:开发商还有地托底

2014年1月29日,在对河西中部的奥体新城牡丹园(资料、团购、论坛)地块的争夺中,上海建工自始至终保持举牌的姿势,最终以35.2亿元获得。据了解实际测算后的楼面地价接近2万元,创下当时河西的地价纪录。目前,这块地已经被命名为“海玥名都苑”,预计今年年中上市。

南京一家代理公司老总告诉记者,海玥名都苑与G68地块的距离并不远。上海建工天价获得G68后,将抬高买房人的心理预期,海玥名都苑房价站稳4.5万元冲刺5万元的可能性较大。“上海建工通过高价拿地,会让自己的海玥名都苑获得好收成。至于G68怎么卖,开发商资金充裕,完全可以等上两三年再看。”他表示,上海建工拿地,虽然有豪赌南京房价上涨的成分,但与其他开发商相比,由于有海玥名都苑的托底,也就底气足了很多。

未来房价要卖多少?6万-7万/平方米才保本

地价4万2是什么概念?业内人士粗略测算说,按照正常道理,G68将来盖的房子,房价不太可能低于6万,即使卖6万也很难赚钱,房价“奔7”才比较合理。

现代快报记者发现,4万2的地价,不但将保利地王的24026元/平方米纪录狠狠地刷新,也超越了南京目前几乎所有楼盘的房价。G68的邻居宏图上水云锦是2015年河西的涨价冠军,目前均价3.75万元/平方米左右;河西标杆豪宅仁恒江湾城四期,在售单价尚未突破4万元大关。主城核心区的长发羲和单价大约为45000元/平方米,拥有拉小本部学区的金鼎湾今朝天下单价大约在4万—4.5万元/平方米。很明显,G68成交的地价,已经远远脱离了目前南京楼市房价的水平,开发商要想“解套”,只能寄望于今后房价的继续上涨。

燕子矶地王

17945元/平方米,地价接近房价

前几天,燕子矶新城刚刚发布了今年的城建利好,今天的土地拍卖就创下了区域内的地价新高。

G69枣林村以西A、B地块吸引了融创、金地、华润、鲁能、栖霞、万科、保利、招商、新城在内的14家房企报名参与竞拍。地价从17.85亿元起拍,经过54轮竞拍被融创以36.6亿元拿下,楼面地价17945元/平方米,成为燕子矶新城的地王。刚刚在G68的恶战中败北的融创,终于在G69争夺中出了口气。这个价格同样让人震惊。而目前燕子矶新城的楼盘“招商1872”毛坯均价在19000元/平方米。而去年燕子矶新城土地拍卖,地价刚站上万元,这次就被大大刷新。

板桥地王

10689元/平方米,地价首次破万

为了抢地,开发商也是饥不择食。作为南京去年最“抗涨”的板块,板桥新城原本应该是开发商慎重回避的区域,但昨天出让的G70地块也遭到了疯抢。和昌、金地、融创、阳光城(000671 公告, 行情, 点评, 财报)等10家房企报名参与,经过49轮竞拍被四川蓝光以12.6亿元拿下,楼面地价10689元/平方米,板桥地价刷新。

去年板桥G03地块被和昌地产以7226元/平方米的地价获得,但拿地后板桥房价一直难以上涨,开发商不得不以13000元/平方米的价格贴着成本卖。

江宁大学城地王

14153元/平方米,刷新区域地价

江宁大学城的房价去年以来也没有大的变化,但土地拍卖的热火也烧到了这里。

禹洲、重庆东原、银城、鲁能、绿地等9家房企,纷纷瞄准了大学城的G77地块。最终,经过53轮竞拍被鲁能以16.4亿元拿下,楼面地价14153元/平方米,刷新了区域楼面地价。而这个价格,也与附近的房价相差不多。

另外,铁心桥G71地铁上盖物业,也引来了9家房企的争夺。经过49轮竞拍,禹洲以7.1亿元拿下,楼面地价11610元/平方米。江宁汤山还有两幅商业零售用地,分别被两家汽车销售商以底价获得。

声音

政府部门

应当有所作为

一场从头震撼到尾的土地拍卖会后,人们会发现,地价房价已经有些傻傻分不清。与去年土地拍卖地价常常溢价50%左右相比,2016年的这场土地拍卖会,地价直奔着翻倍的架势冲刺,让人着实感到吃不消。

“政府部门应当有所作为。”南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华认为,当前的楼市已经扭曲,政府部门应当通过加大保障房建设力度,扩大被保障对象,将更多的买房人向保障房引导,改变市民对高房价的恐慌预期。

“南京地价已经跪倒在资本面前。”南京房地产建设促进会秘书长张辉指出,数百个三四线城市楼市的颓废,把房地产资本往南京等一二线城市逼;投资渠道的缺乏,把大量投资需求往楼市逼。南京等领涨的一二线城市,恰恰是泡沫最大的吸纳者和承担者,南京地价在资本面前完全丧失抵抗力。

他表示,1月29日成交的这4个地王,基本是建立在地块周边现有房价上涨50%以上甚至接近翻倍的基础上才能获利。对于这样的高风险,还是必须要提醒企业保持理性,量力而行,要有能力开发远高于周边房价或现有房价的能力,对可能到来的楼市调整要有抗周期的能力。

数据

南京改善型住宅

去年销量增三成

昨天,现代快报记者从南京统计政务微博发布的最新数据获悉,在各种利好政策刺激下,南京商品房(资料、团购、论坛)销售同比增长27.1%,从地区来看,江北、河西、仙林房子卖得最火爆,而板桥、麒麟等开发密集区域库存去化则比较缓慢;从户型来看,90-144平方米的改善户型卖得格外火爆,同比增长34.9%,而且占到全部住宅销售面积的四成。通讯员 常晓军

现代快报记者 张瑜

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