穆迪:下半年全国房地产销售情况将保持良好

2015-08-31 14:03 来源:观点地产网 编辑:中房商协 阅读()

观点地产网讯:穆迪投资者服务公司2015年8月28日预测,2015年下半年,受评房地产开发商的销售情况将保持良好,而房价下行压力也将继续得到缓和。

穆迪方面数据指出,2015年前7个月,全国房地产销售额较去年同期增长16.8%,而穆迪跟踪的20家受评开发商的合约销售额同比增长12.3%。销售增长的主要原因是自2014年下半年以来出台的多项具有支持性作用的货币与监管政策。这些支持性政策包括按揭贷款规定的放宽以及降低第二套住房贷款的首付比例及购房人的贷款成本。

对此,穆迪副总裁/高级分析师梁镇邦预测,随着开发商在下半年推出更多新项目,预计受评开发商将利用当前强劲的销售势头继续实现销售额的增长,并预计全国销售情况亦将保持良好。

“此外,虽然全国整体库存水平维持在较高的水平,但2015年7月一线和部分二线城市继续去库存化。因此,随着开发商实施库存管理,我们预计房价压力在2015年年内将继续缓和。”梁镇邦补充称。

穆迪报告就指出,2015年7月70个大中城市房价持续回升。特别要指出的是,房价环比下降步伐有所缓和。2015年7月,70个大中城市中房价环比下降的城市有29个,而2015年6月为34个。

此外,对于近期备受关注的人民币贬值,穆迪认为,人民币兑美元汇率形成机制改变后人民币出现贬值,这对中国房地产开发商而言具有负面信用影响,原因是国内开发商拥有庞大的外币债务敞口,且其中大部分为美元债务。

但该机构又表示,大多数获穆迪评级的开发商多可承受人民币兑外币汇率贬值10%而其评级不受影响。“此外,其他如国内利率可能进一步下调以及国内债券市场融资渠道保持畅通等因素有望抵消人民币贬值带来的影响。”

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