世邦魏理仕:上半年中国对外投资总额占亚洲地区1/3

2015-08-26 14:07 来源:观点地产网 编辑:中房商协 阅读()

观点地产网讯:世邦魏理仕近日发布2015年上半年亚洲房地产境外投资数据。

2015年上半年,亚洲房地产对外投资总额达190亿美元,中国保持其亚洲资本输出最多的领先地位,2015年上半年于全球房地产投入66亿美元,其次是新加坡的44亿美元和香港的22亿美元。

就目标国家而言,美国在2015年上半年取代英国,成为亚洲投资者投资金额最高的国家,2015年上半年获取的投资额为61亿美元,对英国的投资额则为44亿美元。

就目标城市而言,伦敦继续成为亚洲投资者投资最多的城市,资金流入38亿美元,其次为纽约(37亿美元)和悉尼(22亿美元)。

2015年上半年,亚洲以外的国际资金流比去年同期增长13%,而亚洲区内的资金流则下降40%,说明亚洲有限的投资机会和流动性的降低等因素为该区域内的投资带来了更大的挑战。

亚洲投资者对常备资产的对外投资继续稳步上升,2015年第二季较上一季度增长8.9%,资金流达100亿美元。

酒店投资显著增加,占2015年上半年亚洲总投资的三成(58亿美元),主要来自中国保险公司的一些重大收购,包括安邦保险集团以19.5亿美元收购位于纽约的华尔道夫酒店。

世邦魏理仕中国区研究部主管、执行董事陈仲伟认为,虽然亚洲区内的跨境投资在上半年下降四成,但我们看到亚洲区以外的增长持续强劲,国际资本配置增加了三成。中国资本持续活跃,上半年的对外投资额占比超过亚洲地区对外投资总额的1/3。不少投资者,因看到海外多元化的发展机遇,均展示了正面的投资意欲,特别是台湾地区,2015年上半年来自台湾的投资总额达18亿美元,已超越2014年全年总额13亿美元。

亚洲资金亦大量流入太平洋区,比去年同期增长63%。就全球最受欢迎目的地而言,悉尼和墨尔本分别排第三和第六位。很多海外投资者认为,这些城市和类似的全球热点内的商业房地产是具吸引力的投资,且下行风险有限,部分原因是相对于其本土可供选择的能提供稳定收益的物业,这些地区的物业价格更为合理。越来越多亚洲投资者正在放眼海外,将他们在本土所积累的财富分散投资。海外市场的动态,包括稳定的基本面、监管支持和市场透明度等,将继续推动他们寻求海外机会。

世邦魏理仕中国区投资物业部主管、执行董事邵律认为:2013年和2014年,中国流向美国的投资占中国海外投资总额均超过1/5,当中大多数投资均流向位于主要门户城市的酒店和办公楼资产。2015年,我们看到亚洲对外投资有所扩大,而美国亦已取代英国成为首选国家。在纽约的大型收购成为传媒焦点之际,另有约四成资金流入波士顿、华盛顿、西雅图和洛杉矶。这些市场都具有非常正面的基本面及充沛的投资机会。

伦敦继续维持其世界领先城市的地位。今年至现时为止,大约85%流入英国的资金投资在伦敦。相对于全球其他主要门户城市不断降低的收益率,伦敦地产的收益率仍具有相当的吸引力,而英国稳定的经济增长预计也将继续支持伦敦房地产市场在未来几年的表现。

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