富力、融创年末北京抢地 房企"癫狂"皆为土地稀缺

2013-12-26 16:41 来源:观点地产网 编辑:admin 阅读()

其中,富力[简介 最新动态]以总价35.6亿竞得通州[最新消息 价格 户型 点评]46万平保障房地块,将建限价房和自住房;兴创中和以26.18亿拿下大兴采育镇两宗地,合计配建保障房18万平方米;大兴采育镇另一地块,则由当代节能置业以总价6.85亿拿下,该宗地居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为9500元/平方米。

至此,北京今年土地成交210块,成交总额达到1805.53亿元。

而就在5天前(12月19日),融创亦携北京住总、骏洋,以高达58.66亿元抢入北京第19宗自住型商品房地块——门头沟新城MC16-073地块。该地块也刷新了今年北京土地成交的总价纪录,当选新任总价“地王”。

融创六环外抢拍土地

出让文件显示,融创竞得的门头沟新城MC16-073地块位于北京门头沟区永定镇,土地面积16.85万平方米,建筑规模达34.73万平方米。

门头沟区,紧贴北京西六环,属于七环内。而此前多家研究机构却认为,融创中国[简介 最新动态]在北京的土地市场只会关注五环以内的地块。

因此,对于融创年底北京六环外抢拿北京“地王”的举动,多位分析师接受观点地产新媒体采访时均表示:“太意外!”。同时,多位熟悉融创的分析人士亦对观点地产新媒体表示“融创今年已经超了其本年度土地储备的目标。”

粗略统计,融创今年拿地已耗资约382亿元,占其全年销售目标500亿元的近77%。而于年初,融创仅表示,在现金充裕的条件下,2013年公司会用100多亿资金来拿地。

对此,融创回应观点地产新媒体称,随着北京城区土地越来越稀缺,近郊土地价格飞速上涨,相比较而言,门头沟的土地价值目前仍处于较低水平。

而中银国际分析师魏晟旻就认为,这一调整举动也是为了配合之后能够多拿地。她对观点地产新媒体表示,今年融创销售比较好,所以在持续补充土地储备。至于为何在六环外拿地,其表示,“这也是没办法,北京所有的地块都要求配建限价商品房。”

融创12月4日最新发布的销售数据显示,前11月该公司的销售额达455.9亿元,已提前完成了初定450亿元的全年销售目标。而在销售超预期的情况下,融创目前已将原定全年销售目标提高至500亿元。

继续其高端豪宅策略

根据出让公告,门头沟新城MC16-073需配建限价商品住房7500平方米,限价为9000元/平方米;此外,还需建近5万平方米自住型商品住房,限价18000元/平方米。

对此,中银国际分析师魏晟旻表示,融创所拿的门头沟地块,只不过是包括了自住房用地部分罢了,“除去限价房和自住房之外,最主要的目的还是做中高端商品房”。

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