深圳房价环比首跌样本:佳兆业一项目现6.8折

2014-07-01 17:23 来源:未知 编辑:中房商协 阅读()

 6月18日,国家统计局发布了5月份70个大中城市住宅销售价格数据,其中深圳新建商品住宅价格指数环比下降0.2%,是22个月以来首次出现环比下跌。

  深圳房价下跌很大一部分原因来自开发商降价。6月25日 《每日经济新闻》记者调查发现,在深圳市大鹏新区,佳兆业集团针对3个旅游度假项目以“内部折扣”为名推出了优惠措施,其中包括大亚湾附近的大鹏“KPR佳兆业广场”。

  来自佳兆业集团内部的多个独立信源显示,不同工龄的员工可享受6~8折不等的优惠,这一优惠非员工买家也可享受,最低6.8折。这一优惠策略背后,是市场供给增加、项目定价偏高等因素。

  员工福利?非员工也可享受/

  昨日 (6月30日),《每日经济新闻》记者从佳兆业集团公关部工作人员处获悉,集团此时推出“KPR佳兆业广场”内部折扣只是公司年庆给予内部员工的福利,优惠活动持续一周,且必须是员工本人购房。

  然而,6月29日,记者以买家身份来到大鹏镇“KPR佳兆业广场”营销中心时,该项目销售人员刘小姐介绍,要享受员工折扣的买家只需在认购书上写员工的姓名即可,签合同时公司会统一安排更名。

  刘小姐提醒说,该“员工福利”的优惠到6月30日截止,劝记者尽快入手,不用担心购房手续的问题,之前很多买家都是这样操作的。

  6月29日晚,记者再次来到营销中心发现,直到晚上10点这里仍有不少看房者。昨日,这里的销售人员表示,买这个楼盘的人很多,头天晚上忙购房合同加班到凌晨4点,但拒绝透露买家是否都是以“员工福利”来购房。

  据记者了解,“KPR佳兆业广场”此次开出的优惠,除了“员工福利”的两个折上折,还有5日内付现即享的9.2折、准时交付即享的9.8折、购买即享的团购9.9折,以及3万元抵10万元等。记者粗略估算,该楼盘累计折扣将达6.8折。

  折扣背后:楼盘定价偏高?/

  “打折的关键原因是定价偏高。”美联物业研究中心主任徐枫对《每日经济新闻》记者表示。

  据徐枫介绍,大鹏镇是深圳楼市一个比较特殊的区域,楼市交易量一直较少,主要定位在度假、投资,买家主要是中等收入人群,但近年来,这一群体的购买者被“限购”政策束缚,大鹏的房子因此就不太好卖了。

  在徐枫看来,大鹏镇新楼盘的单价在1.2万~1.3万元比较合适,“KPR佳兆业广场”近2万元/平方米的单价偏高。

  大鹏镇楼市定价偏高的问题,不单在新楼盘中出现,也可从其二手房市场略窥一二。

  昨日,《每日经济新闻》记者在大鹏镇中心区域发现,当地的住宅多为农民自建,即俗称的小产权房,70年产权的楼盘仅有3个,所占比例很小,其中2个还在中心区的边缘地带。

  深圳市正宏置业顾问有限公司大鹏分行的置业顾问温美强表示,该地“大产权”房量少,所以好租好卖,均价为1.1万元/平方米。然而,记者在其店内看见的一份内部数据显示,位于中心区的“大产权”房——千禧大厦银行评估价仅为8740元/平方米。

  二手房8000元/平方米的价格,也得到了徐枫的认可。徐枫表示,1.1万元/平方米的价格偏高,合理的价格区间应该在8000元~10000元/平方米。

  据温美强回忆,8000元/平方米正是5年前大鹏楼市的均价。

  大鹏镇将新增供应7个楼盘/

  目前,在大鹏镇中心区占据楼市主流的,并非“KPR佳兆业广场”这样的商业住宅,亦非屈指可数的“大产权”房,而是漫山遍野的农民自建房。

  6月29日,大鹏镇中心的叠福新村50岁出头的渔民林大姐告诉记者,从5年前开始,当地临海的土地陆续被征收用作旅游开发,以前的渔民就迁到了镇上,现在大鹏镇上能看到的大多数社区都是为他们迁入而新建的。

  林大姐透露,当时的政策是一套换两套,所以本地人差不多每户都有两三套房子,这些多出来的房子有的还在建,有的则出租给中广核的员工,一套三室一厅的房屋租金不过1200元/月。

  温美强也表示,中广核员工是租住大鹏镇多出来的房屋的主力军。据他透露,“大产权”房小区的租金较高,一套三室一厅的房子月租将达3600元。

  多出来的“小产权”房,已靠中广核员工的租房需求得到解决,然而未来还将有更多“大产权”房入市。

  《每日经济新闻》记者查阅深圳市规划和国土资源委员会的公开统计数据发现,自2010年以来,大鹏镇商住混合、普通住宅等开发用地累计已近17万平方米,涉及7幅地块。这意味着,在2010年前仅有3个“大产权”房小区和1个商业住宅区的大鹏镇,将增加7个新“大产权”房小区。

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